Gutachten von Immobilien

Die häufigste Antwort auf die Frage, was den Wert einer Immobilie (Grundstücke, Häuser, gewerbliche Objekte und Wohnungen) bestimmt ist die Lage. Sicherlich ist die Lage, wie z.B. Köln, auch ein wesentlicher Einflussfaktor für die Verkehrswertermittlung einer Immobilie (Grundstück, Haus oder Wohnung) - aber eben nicht der Einzige. Als DEKRA-zertifizierter-Sachverständiger für Immobilienbewertung kenne ich auch viele andere wertbildende Faktoren.

Wann ist ein Gutachten für Sie wichtig?

• beim Kauf und Verkauf, um Fehlentscheidungen zu vermeiden
• beim Jahresabschluss, um die stillen Reserven genau zu kennen
• bei Erbschaften, für gerechte Erbaufteilungen und Erbabfindungen, sowie zur Vorlage beim Finanzamt 
• bei Vormundschaften, um die Wirtschaftlichkeit zu belegen
• bei Scheidungen, zur gerechten Vermögensaufteilung/Zugewinnberechnung
• bei Rechten und Belastungen, zur Auflösung oder Begründung von Rechten und Belastungen
• bei Beleihungen, zur Ermittlung des Beleihungswerts
• bei Versicherungen, um Über- und Unterversicherung zu
• vermeiden
• bei Fragen zur Miet- oder Pachthöhe
• und bei vielen anderen Gelegenheiten.

Ob Privatkunde, Geschäftskunde oder öffentliche Verwaltung, was Sie wirklich brauchen ist ein an Ihrem Wertermittlungszweck orientiertes Gutachten für Ihre Immobilie im Großraum Köln. Ein solches Gutachten können Sie von mir bekommen.

Bei privatem Kauf und Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern in Köln und Umgebung reicht oftmals auch eine Kurzbewertung.

DEKRA zertifizierte Leistungen für Ihre Immobilie

• Verkehrswertermittlung nach § 194 BauGB
  • geeignet zur Vorlage bei Gericht (z.B. Amtsgericht Köln), bei Finanz- und Steuerbehörden, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen/-streitigkeiten, komplexen Vermögensumschreibungen/-übergängen, als Schiedsgutachten
• Wertschätzung

  • geeignet zur Vorlage bei Kreditinstituten zur Beleihung, zur eigenen Vermögensbewertung, unterstützend bei Kauf- und Verkaufsverhandlungen, zur Feststellung der Versicherungssumme

• Kurzbewertung
  • geeignet zur Unterstützung bei Kauf- und Verkaufsverhandlungen privater Standardimmobilien (kleine Einfamilienhäuser und Wohnungen), zur Feststellung der Versicherungssumme von Wohnungen und Einfamilienhäusern
• Miet- und Pachtwertgutachten
  • geeignet zur Vorlage bei Gericht oder als Schiedsgutachten

• Miet- und Pachtwertermittlungen

  • geeignet bei Streitigkeiten über die Höhe der Mieten oder der Pacht oder zur Ermittlung von Vergleichsmieten oder -pachten